Face aux fluctuations économiques et aux incertitudes liées à la pandémie, l’investissement dans l’immobilier commercial représente une alternative intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus réguliers. Mais comment procéder et quels sont les enjeux à prendre en compte ?
Comprendre le marché de l’immobilier commercial
L’immobilier commercial englobe divers types de biens tels que les bureaux, les commerces, les entrepôts ou encore les locaux d’activités industrielles. Ce marché peut offrir de belles opportunités pour les investisseurs, notamment en termes de rendement locatif, souvent supérieur à celui de l’immobilier résidentiel.
Selon une étude réalisée par JLL, spécialiste de l’immobilier d’entreprise, le volume des investissements en immobilier commercial en France a atteint près de 19 milliards d’euros en 2020. Malgré un contexte économique incertain, cela démontre la confiance des investisseurs dans ce secteur.
Les avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial
L’un des principaux atouts de ce type d’investissement réside dans la sécurité financière qu’il procure. En effet, les baux commerciaux sont généralement conclus pour une durée minimale de neuf ans, ce qui offre une visibilité sur le long terme. De plus, les locataires sont souvent des entreprises solides et stables, réduisant ainsi les risques d’impayés.
Autre avantage notable : le rendement locatif de l’immobilier commercial est généralement supérieur à celui de l’immobilier résidentiel. Selon une étude du cabinet Cushman & Wakefield, le rendement moyen pour les bureaux en Île-de-France en 2020 était de 5%, contre 3% pour l’habitation.
Les enjeux à prendre en compte avant d’investir
Si l’immobilier commercial présente des opportunités intéressantes, il convient néanmoins de prendre en compte certains enjeux avant de se lancer dans un investissement. Tout d’abord, il est essentiel de bien connaître le marché local et ses spécificités. Par exemple, investir dans un commerce situé dans une zone à fort potentiel économique et démographique sera plus rentable qu’un local isolé.
Par ailleurs, il est important de choisir le bon type de bien en fonction de ses objectifs et de sa capacité financière. Les bureaux nécessitent généralement un apport plus conséquent que les commerces ou les entrepôts, mais offrent aussi des perspectives de valorisation intéressantes.
Enfin, la gestion d’un bien immobilier commercial peut être plus complexe que celle d’un bien résidentiel. Les obligations légales et fiscales sont différentes, et il convient de bien s’informer sur les aspects juridiques et réglementaires avant de se lancer.
Investir via des sociétés de placement immobilier (SCPI)
Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier commercial sans pour autant devoir gérer directement un bien, une solution existe : les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Ces structures collectent l’épargne des particuliers afin d’acquérir et gérer un parc immobilier locatif, majoritairement composé de biens commerciaux. Les revenus générés par les loyers sont ensuite redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes.
Les SCPI présentent plusieurs avantages : elles permettent de diversifier son investissement sur plusieurs types de biens et zones géographiques, tout en déléguant la gestion du patrimoine à des professionnels. De plus, l’accès à ce type d’investissement est possible avec un apport relativement faible, ce qui le rend accessible au plus grand nombre.
L’importance d’être accompagné par des experts
Investir dans l’immobilier commercial requiert une expertise approfondie du marché et une bonne connaissance des aspects juridiques et fiscaux qui y sont liés. Il est donc conseillé de faire appel à des professionnels spécialisés, tels que des agents immobiliers ou des avocats en droit immobilier, afin d’être accompagné dans ses démarches et ses choix d’investissement.
L’investissement dans l’immobilier commercial représente une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus réguliers. En prenant en compte les enjeux spécifiques à ce secteur, et en étant accompagné par des experts, il est possible de se constituer un patrimoine solide et pérenne.