Au cœur d’un marché immobilier concurrentiel, la valorisation immobilière par le home-staging est devenue un véritable atout pour séduire les acquéreurs potentiels et vendre rapidement son bien au meilleur prix. Focus sur cette pratique qui a fait ses preuves.

Qu’est-ce que le home-staging ?

Le terme « home-staging » vient de l’anglais et signifie littéralement « mise en scène de la maison ». Il s’agit d’une technique de valorisation immobilière consistant à mettre en valeur un bien à vendre ou à louer en le dépersonnalisant et en optimisant l’espace. L’objectif est de créer un environnement neutre et accueillant afin que les visiteurs puissent se projeter facilement dans les lieux et être séduits par les volumes, la luminosité et le potentiel du logement.

Les étapes clés du home-staging

Pour réussir un home-staging, plusieurs étapes sont nécessaires :

1. Dépersonnaliser : il faut enlever les objets personnels (photos, collections, souvenirs) pour permettre aux visiteurs de se projeter dans leur futur chez-eux.
2. Désencombrer : il est essentiel de libérer l’espace en éliminant les meubles inutiles ou trop volumineux, pour mettre en valeur les volumes et la circulation dans le logement.
3. Nettoyer : un logement propre et bien entretenu est toujours plus attrayant. Les travaux de rénovation ou de rafraîchissement peuvent également être envisagés pour remettre le bien à neuf.
4. Réorganiser l’espace : il s’agit de mettre en scène chaque pièce en fonction de sa destination (salon, chambre, cuisine, salle de bain) et de créer une ambiance harmonieuse et chaleureuse.
5. Valoriser les points forts : chaque logement a des atouts à mettre en avant, tels que la luminosité, la vue, la hauteur sous plafond, les rangements, etc. Le home-staging permet d’identifier ces points forts et de les sublimer.

Les bénéfices du home-staging pour la vente ou la location

Le home-staging offre plusieurs avantages pour les propriétaires souhaitant vendre ou louer leur bien :

• Favoriser l’accélération de la vente ou de la location : un logement mis en valeur par le home-staging attire plus rapidement l’intérêt des acquéreurs ou locataires potentiels. Selon certaines études, un bien préparé par le home-staging se vend en moyenne deux fois plus vite qu’un bien non valorisé.
• Réaliser une meilleure transaction financière : en séduisant davantage les visiteurs, un logement optimisé par le home-staging peut se vendre ou se louer à un prix plus élevé. Une étude réalisée par l’Institut National de la Consommation (INC) a ainsi démontré qu’un bien valorisé par le home-staging se vend en moyenne 6% de plus qu’un bien non optimisé.
• Valoriser son patrimoine : en réalisant des travaux de rénovation, de rafraîchissement ou d’embellissement, les propriétaires augmentent la valeur de leur bien sur le marché immobilier et contribuent à l’amélioration du parc immobilier.

Les professionnels du home-staging

Afin d’optimiser au mieux la valorisation immobilière par le home-staging, il est conseillé de faire appel à un professionnel du home-staging. Ce dernier pourra apporter son expertise et ses conseils pour mettre en valeur chaque pièce du logement, en tenant compte des attentes et des besoins des acquéreurs ou locataires potentiels. Les prestations proposées par les home-stagers sont très variées : coaching déco, mise en scène virtuelle (3D), location de meubles et accessoires, travaux de rénovation…

Le budget consacré au home-staging représente généralement entre 1% et 5% du prix de vente ou de location du bien. Néanmoins, cet investissement peut être rapidement rentabilisé grâce à une transaction immobilière plus rapide et plus avantageuse financièrement.

Un atout indéniable dans un marché immobilier concurrentiel

Dans un contexte où l’offre immobilière est abondante et où les acquéreurs ou locataires sont de plus en plus exigeants, la valorisation immobilière par le home-staging est un atout indéniable pour se démarquer de la concurrence et attirer l’attention des visiteurs. En mettant en scène un logement propre, bien agencé et dépersonnalisé, les propriétaires augmentent considérablement leurs chances de réaliser une transaction rapide et avantageuse.

Ainsi, le home-staging s’impose comme une solution efficace pour valoriser son bien immobilier et maximiser ses chances de vendre ou de louer rapidement et au meilleur prix.